Fastighetsköp i Turkiet
Antalya Homes erbjuder fastigheter anpassade för allas budget. Vi har ett stort utbud av fastigheter i alla prisklasser att visa er. Vi hjälper er med alla formaliteter genom hela fastighetsköpet. Att köpa fastighet i Turkiet är inte krångligt när du har sakkunniga personer att lita till.
Det är enkelt som privatperson att köpa fastighet i Turkiet, mycket enklare jämfört med övriga europeiska länder. Utlänningar kan köpa mark, hus och lägenhet i sitt eget namn. Det är tillåtet för svensk medborgare att äga fastighet i Turkiet förutsatt att fastigheten ligger inom planlagt område och ej ligger inom militärt område.
Nya ägaren till marken, huset eller lägenheten får en lagfart Tapu på Turkiska.Tapu är de officiella dokumentet som visar att du äger fastigheten. Fastighetsregistrerings kontoret är en statlig myndighet och den enda som har befogenhet att utfärda lagfart (Tapu). De kontrollerar också handlingarna på fastigheten innan den nya ägaren skrivs över på lagfarten eller Tapu.
Fastighetsköpet steg för steg
Reservera fastigheten
När du bestämt dig måste först en reservation av fastigheten göras för att den inte samtidigt skall kunna säljas till någon annan medan köp processen pågår. Reservation görs genom att man tecknar ett kontrakt och betalar en handpenning.
Fullmakt
En fullmakt utfärdas av notarius publicus därmed bemyndigar köparen personal på Antalya Homes att ta hand om all juridisk formalia och pappersarbete som krävs för fastighetsaffärens genomförande samt efter köpet service. Köparen behöver då inte personligen vara med utan kan i lugn och ro ägna sig åt sin semester och åka tillbaka hem medan köp processen pågår.
Fullmakten medger ansvarig person i Turkiet rätt att registrera fastigheten i köparens namn och rapportera om fastigheten till berörd myndighet. Registrera anslutning av el och vatten. Ordna fastighetsförsäkring. Anmäla fastigheten till berörd kommun. Betala lokala skatter.
Köpekontrakt
Ett väl utarbetat avtal som reglerar köparens och säljarens överenskommelser och rättighet skrivs. Vilket innehåller bl.a. personuppgifter på köpare och säljare, uppgifter om vad som ingår i köpet, tid om färdigställande, köpesumma och betalningsplan etc.
Säljare och köpare skriver under kontraktet. Köpekontraktets undertecknande ger dig juridisk äganderätt över din fastighet.
Militärens godkännande
En kopia av köpekontraktet skickas till Fastighetsregistrerings kontoret som behandlar de vidare.
Från Fastighetsregistrerings kontoret skickas en ansökan till Militär myndighet i Izmir, de kontrollerar bl.a. att fastigheten ligger utanför militärt område. Normalt kan kontrollen ta flera månader och i bästa fall 2 till 3 månader. Antalya Homes ansvarar för att allt pappersarbetet blir utfört. Avgifterna betalas av köparen.
När tillstånd från Militären getts går mäklaren, säljare och köparen (eller representant med fullmakt) med detta till Fastighetsregistreringskontoret för att skriva in den nya ägaren på fastigheten och en lagfart (Tapu) utfärdas som ett bevis på detta. Stämpelavgift på 3% av fastighetens värde skall betalas till Statsbanken.
Ovanstående pappershantering är ren formalitet och kan utföras av personal i Turkiet genom fullmakt (se ovan) utan din närvaro.
Lagfart (tapu)
Tapu är ett officiellt dokument, du blir genom denna handling officiell ägare av en fastighet i Turkiet. Ägarens namn, foto och detaljerad information om fastigheten finns skrivet på detta dokument. Detta dokument lämnas ut och arkiveras hos Fastighetsregistreringskontoret (Tapu and Cadastro General Directorate). Du kan läsa mera om fastighetslagen för utlänningar i Turkiet på denna hemsida
Tapu förseglas med en stämpel på mitten av dokumentets nedre del. Foto (vanligt men ej obligatoriskt) på ägaren eller ägarna överst till höger. All handläggning av överlåtelsehandlingarna sköts av Antalya Homes Real Estate erfarna personal.
