Vanliga Frågor | Fastigheter i Turkiet

När ni söker efter bostad i Turkiet kommer ni utan tvekan ha otal frågor surrande. Vi svarar mer än gärna på frågor gällande hela proceduren kring köp av bostad. Antingen via telefon eller personligen och vi har här samlat ihop svaren på de flest ställda frågor till att börja med:

F: Kan jag få erhålla uppehållstillstånd i Turkiet, när jag köper bostad?
S: Beroende på den nya lagstiftningen, kan utländska medborgare få uppehållstillstånd upp till 1 år (måste dock förlängas varje år tillsammans med Tapu) tills man säljer sin egendom.

F: Kan jag bli turkisk medborgare om jag köper egendom?
A: Läs vår specialsida om Turkiskt medborgarskap genom investering.

F: Kommer man att få äganderätt till bostaden?
S: Ja-alla fastigheter/bostäder vi säljer i Turkiet är “äganderätts” berättigade.

F: Kan utländska företag köpa fastigheter/bostäder i Turkiet?
S: Ja. Utländska företag kan äga fastigheter i Turkiet om det finns ömsesdig avtal länder mellan. Antalya Homes står gärna till tjänst och underlättar under den komplicerade processen, då vi har erfarenhet från liknanade köp tidigare. Besök gärna sidan för Procedur för utländska företag som köperfastigheter.

F: Kan vårt företag etablera ett investeringsbolag i Turkiet?
S: Ja. Vi vet att företagets pengar inte är era pengar. Om ni önskar investera i Turkiet kan Antalya Homes hjälpa er att etablera ett Turkiskt bolag för att underlätta investeringar med företagets pengar i Turkiet.

F: Vem sätter priserna på fastigheterna ?
S: Om du köper fastighet/bostad i ett projekt under konstruktion sätts priset av byggföretaget. Priset är densamma vare sig du köper av byggföretaget, mäklare eller annan tredje part.

F: Kan alla sälja fastigheter i Turkiet?
S: Ja. Servitörer, butiksägare eller juvelerare är välkända bostadssäljare i turistområden i Turkiet . Antalya Homes är en registrerad mäklarbyrå med medlemskap i Handelskammaren i Antalya.

F: Vad har mäklare för arvoden?
S: När en fastighet sälj, registreras över till köparen har mäklaren rätt till 3% av köpeskillingen i arvode från både köparen och säljaren separat.

F: Varför ska man anlita fastighetsmäklare?
S: Att anlita en etablerad firma som Antalya Homes Real Estate har flera fördelar: först av allt får kunden se ett bredare sortiment av boenden som stämmer överens med den egna önskemålen. För det andra kan och får kunder även stöd efter ha åkt hem som tex. övertag av lagfart i kundens namn, ser till att skatter osv är betalade.

F: Vilka kan köpa fastigheter/bostäder i Turkiet?

SVAR INNAN 21:a Maj 2012 lyder: Turkiet har ömsesidig avtal om att köpa tomter och fastigheter med många länder. Med detta menas att de länder som ger Turkar tillträde att köpa fastigheter/tomter i sina länder kan i sin tur köpa i Turkiet. Utländska medborgare får köpa fastigheter i sina egna namn om dessa fastigheter ligger utanför militärt terrotorium. Baserad på detta är fäljande länder berättigade.

NYA SVARET: JA. Alla nationaliteter kan köpa fastigheter/tomter i Turkiet. Det finns länder vars avtal har frusits pga diplomatiska anledningar och dessa är: Nord Korea, Armenien och Syrien. Se hela listan här.

Vissa länder tillåter inte turkar köpa fastigheter i sina länder, därav får heller inte dessa nationaliteter köpa fastigheter i Turkiet. Med undantag av Ryska medborgare, som kan få speciellt tillstånd från inrikesministeriet.

F: Kan utländska medborgare ta lån i Turkiet?
S: Antalya Homes Real Estate kan i samarbete med ett par utvalda byggfirmor och Deniz Bankerbjuda lån upp till 50 % av taxeringsvärdet med stabil räntesats på 5 % som avbetalas på 10 års period.

F: Hur är det med lagfart?
S: Lagfarten kallas för 'TAPU' och alla transaktioner etc för utländska medborgare utfärdas endast ifrån det statliga kontoret för mark och registration i gällande distrikt där fastigheten befinner sig /är inskriven.

F: Behöver jag uppehållstillstånd för att köpa fastighet i Turkiet?
S: NEJ!

F: Hur mycket behöver man betala i deposition på ett nytt projekt under konstruktion? Kan jag avbetala?
S: I vanliga fall brukar man få erlägga ca 3000 Euro när man reserverar lägenheten därefter brukar manbetala 30 % av lägenhetspriset under de kommande fyra veckorna i deposition. De flesta byggföretagen brukar erbjuda avbetalning (oftast en klumpsumma vid varje färdig fas av bygget) oftast en flexibilitet utefter kundens personliga omständigeter. Detta bestäms och avtalas när man har bestämt sig för att köpa.

F: Hur ser proceduren ut vid köp av bostad generellt i Turkiet?
S: Efter reservationsavgiften är betalad skriver man på ett avtal säljare och köpare mellan. På avtalet framgår detaljer om färdigställningsdatum, avbetalningsplan och de villkor som man har kommit fram till. När avtalet är signerad av alla parter, betalas depositionsavgiften. Därefter ansöks en säkerhetsprövning/säkerhetsintyg som tillåter dig att köpa bostad i Turkiet- detta brukar oftast ansökas åt dig via byggfirman. Som kund kan du skriva på fullmakt som inkluderar all pappersarbete, där firman kan sköta allt detta åt dig om din omständighet kräver detta.

Uppdatering i December 2017: Enligt "Turkisk fastighetslag" var utlänningar nödvändiga för att få tillstånd från militärt huvudkontor om fastigheten inte är "nära" militärzonerna. Turkiska generalstaben har hittat en ny lösning på detta problem i december 2017. Alla militära och nationella säkerhetszoner registrerades i landregistret planer. Utlänningar kan få lagfart inom 2-3 dagar tack vare fastställandet av tillåtna områden. Läs mer nyheter

F: Vilka dokument krävs?
A: Bedömningsrapport, pass översättning hos notarius publicus, eventuellt en fullmakt, 2 bilder, lokalt skattenummer och bankkonto.

F: Är bedömning nödvändig? Vad innebär utvärderingsprocessen och hur lång tid tar det?
A: Utvärderingsrapporten håller borta dyra fastighetsförsäljningar. När man köper en fastighet frågar markregistret och kadastern för SPK-validerad om en värderingsrapport som ett bevisdokument att köpet gjordes till rätt pris. Din adressat är en direkt adressat Fastighetsbedömning Institutionen för Landregistret och Cadastre. Processen tar 3 - 6 dagar. (Läs mer om utvärderingsrapporten här)

F: Vad händer efter att ha fått tillstånd att köpa fastighet?
S: Antalya Homes slutför förhandskontroller efterföljt av övertag av lagfart på lagfartskontoret som bevittnar/dokumenterar dig som nuvarande ägare (eller den person du har givit fullmakt åt). Det är också i detta skede som skatten måste betalas in.

F: Finns det advokater i Turkiet som är engelsk talande?
S: Ja. Det finns advokater med gott anseende i Turkiet, Engelsk talande advokater/jurister som vi efter önskemål presenterar för kunder under visningsresan.

F: Vilka kostnader tillkommer vid köp av fastighet/bostad i Turkiet?
S: Kostnader vid köp av fastighet/bostad.

F: Varför är det billigt att köpa bostad i Turkiet?
S: Turkiets ekonomi har precis börjat blomstra efter att inflationen har gått ner till 7% från 30 % de senaste åren. Den arma befolkningen som fortfarande är vana vid kontant betalning har hållt nere priserna som nu pressas uppåt. Delvis pga utländska investerare men också för att det numera finns tillgång till belåning och utbudet ökar succesivt. I fart med tillväxen för belåning på den konkurenskraftiga marknaden har portar slagits upp för utländska investerare som nu pressar priserna uppåt. Hitta merprisvärda lägenheter i Turkiet här!

F: Vad kan jag förväntas betala i avgift för driftkostnader?
S: Avgiften är varierande från bostad till bostad. Antalya Homes informerar mer om detta innan kunden köper.

F: Finns det löpande skattavgifter?
S: Statlig fastighetsskatt, miljö och förmögenhetsskatt, hursomhelst är dessa väldigt låga skatter och er advokat kommer att rådgöra/vägleda er i detta.

F: Kan jag försäkra min egendom?
S: Antalya Homes kommer att hjälpa er med att försäkra er egendom.

F: Kan jag hyra ut min bostad?
S: Ja. Högsäsongen är från April-Oktober, men det går också att hyra ut under vintern till lägre priser.

F: Hur gör jag med möbleringen av bostaden?
S: Många byggfirmor erbjuder möbel-paket eller så kan man kan beställa online. Besök gärna köpamöbler i Antalya på hemsidan.

F: Hur ser den genomsnittliga levnads kostnaden ut jämförelsevis med England/Irland?
S: För färska råvaror får man valuta för pengarna, det mesta är upp till 50 % billigare jämförelsevis med England/Irland. Hursomhelst är el-apparater dyrast när man jämför priser med England.

F: Vad har man för regeringssystem i landet?
S: Regeringen är demokratisk folkvald precis som i England och Irland, Turkiet är också en av de 5 permanenta medlemmarna i NATO.

F: Finns det fastighetsförvaltning?
S: Ja. Det finns bolag som hyr ut tjänster inom fastighetsförvaltning i Antalya och Belek.

F: Vilka andra tjänster erbjuder Antalya Homes?
S: Besök gärna vår sida med översikt av våra tjänster.

F: Hur är det med visningsresor?
S: En viktig del utav våra tjänster innefattar personlig skräddarsydd visningsresa för varje kund som önskar se blivande fastigheter. Vårt nyckelord är service: vi talar mycket och genomgående om vilka bostäder, lägen och boendeform innan vi planerar en visning. Vi informerar gärna mer om visningsresa vid önskemål.